Vier Wohnungen auf einer Etage – Wohnungspaket mit Tiefgaragenstellplätzen

Kurzbeschreibung
Vier Wohnungen auf einer Etage

Objekt
ObjektbeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die im Jahr 2004 durch einen Architekten in vier Wohneinheiten umgebaut und umfassend saniert wurde.Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1995. Die Einheiten befinden sich ebenerdig im Erdgeschoss und verfügen über einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer, wodurch ein eigenständiger Hauscharakter entsteht.Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche inkl. ca. 27 m² des eigenen Hauseingangsflures, aufgeteilt in:3 Einraumwohnungen (eine hiervon könnte ebenfalls als Zweiraumwohnung genutzt werden)1 ZweiraumwohnungAlle Einheiten sind funktional geschnitten und bieten flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Hier könnten bspw. zwei nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammengefasst werden. Ausstattung & BesonderheitenJede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Die Anteiligen Flächen sind jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, da sich die Terrassen nicht im Sondereigentum befinden sondern von der Eigentümergemeinschaft die Nutzung als solche geduldet werden. Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex)Alle Wohnungen und Stellplätzen sind vermietet, wobei ein Stellplatz zum 30.09.2026 gekündigt wurdeGepflegter GesamtzustandSeparate Hausnummer für die EinheitMietsituationDie Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen.Monatliche Nettokaltmiete WohnungenWohnung 1: 584,47 €Wohnung 2: 425,00 €Wohnung 3: 442,00 € Wohnung 4: 544,16 €Summe Wohnungen monatlich:?? 1.995,63Aktuell stehen einzelne Mieterhöhungsverlange an. Die schriftlichen Zustimmungen liegen allerdings noch nicht vor. Monatliche Miete Stellplätze2 Stellplätze à 60 € = 120 €1 Stellplatz = 55 € 1 Stellplatz = 50 €Summe Stellplätze monatlich:?? 225 €GesamteinnahmenMonatliche Nettokaltmiete gesamt?? 2.220,63 € Jährliche Nettokaltmiete gesamt?? 26.647,56 €FazitDiese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite dar. Besonders hervorzuheben sind:Vollvermietung mit stabilem CashflowSeparate Hausstruktur innerhalb des GesamtobjektsEntwicklungspotenzial durch flexible NutzungsmöglichkeitenGefragte Wohnform durch kompakte Einheiten mit Außenflächen