Kaufpreis 618.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

81737 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Seltene Investment-Chance in München: Genehmigte Kurzzeitvermietung mit hohem UmsatzpotenzialDiese kernsanierte Ertragseinheit im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach vereint stabilen Cashflow mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Das absolute Highlight:Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten vor - eine echte Ausnahmegenehmigung, die in München nur äußerst selten erteilt wird.Eine professionelle Marktanalyse prognostiziert:ca. 129.500 € potenziellen Jahresumsatzca. 91 % Auslastungdurchschnittliche Tagesraten von ca. 409 €Aktuell ist die Einheit langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet:ca. 26.400 € JahreskaltmieteStaffelmietvertrag bis 05/20292 % Mietsteigerung p. a.0 % LeerstandGleichzeitig wäre nach Rücksprache mit dem Mieter eine Übergabe innerhalb von ca. 3-6 Monaten möglich.Die funktionale Struktur mit 3 separat nutzbaren Bereichen, 2 Sanitäreinheiten, Terrasse mit Gartenanteil sowie separaten Zugängen eignet sich ideal für:Serviced ApartmentsShort-Stay-KonzepteCo-LivingBusiness Apartmentsklassische KapitalanlageDie Immobilie wurde 2020-2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand.Ein seltenes Investment für Kapitalanleger, Betreiber und Unternehmer, die in einem stark regulierten Markt von einer bestehenden Genehmigung und hoher Nachfrage profitieren möchten.

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