Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 12

Größe 260 m²

59755 Arnsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Einen attraktiven, und gut modernisierten Altbau bieten wir Ihnen hier in der Innenstadt von Neheim zum Kauf an! Nutzen Sie die Immobilie (tlw.) selbst und wohnen günstig und barrierefrei im EG - mit kleinem Garten und Terrasse! Freuen Sie sich auf einen typischen Altbau-Charme mit großen Deckenhöhen und dazu auf Ruhe und Erholung und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt.Investoren werden mit Faktor 13 und Toplage ebenfalls bestens bedient!Die Liegenschaft teilt sich auf in zwei größere Wohnungen im EG (4 Zimmer-Wohnung) und OG (3-Zimmer-Wohnung), sowie zwei Apartments im DG ( 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen), wobei der Zugang zum Treppenhaus von hinten erfolgt. Die barrierefreie EG-Wohnung verfügt darüber hinaus noch über einen Ausgang zur Straße hin, und einen kleinen Anbau, so dass es ein Zimmer mehr gibt. Außerdem gibt es im EG noch einen von außen zugänglichen (Abstell-) Raum, z. B. zum Abstellen von Gartenmöbeln o. ä.Bisher wurden die unteren beiden Wohnungen von einer Familie in zwei Generationen genutzt, und die Apartments im DG per Airbnb vermietet (75 Euro/Nacht). Bei Verkauf bleibt das OG vermietet, der Rest wird frei übergeben.Die Immobilie eignet sich entsprechend ideal zur großzügigen Selbstnutzung, das Generationenwohnen, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder selbstverständlich für einen Investor zur Vermietung. Die Soll-Miete beträgt 27.000 Euro/Jahr, so dass Sie in guter Lage zu einem Faktor von ca. 13 günstig kaufen können.Das Mehrfamilienhaus ist in den letzten Jahren umfangreich modernisiert worden und befindet sich daher in gutem Gesamtzustand. Lediglich die Heizung müsste getauscht werden.

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