Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

81479 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit lediglich acht Wohneinheiten.Bereits beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive praktischem Einbauschrank für Garderobe und Stauraum. Hochwertiger Echtholzparkettboden und bodentiefe Fenster schaffen in der gesamten Wohnung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter, weshalb sie nicht Bestandteil des Kaufpreises ist. Von hier aus gelangst Du auf den großen Balkon mit Markise, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und viel Privatsphäre bietet.Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, hochwertigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss.Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, sämtliche Bodenbeläge sowie das Badezimmer. Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrische Smarthome-Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.Aktuell ist die Wohnung für 1.390 € Kaltmiete vermietet. Da die Mieter bereits auf Wohnungssuche sind, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren regelmäßig in die Wohnanlage investiert. Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht.

Kontakt aufnehmen