Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 8
Größe 230 m²
91177 Thalmässing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle in Schwimbach, einem Ortsteil des Marktes Thalmässing. Das Anwesen besteht aus einem historischen Wohnhaus mit Werkstatt-/ehemaligem Stallbereich, einer großzügigen Scheune mit Anbauten sowie einer Bergehalle. Das Grundstück umfasst ca. 1.323 m² und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1870 errichtet und verfügt laut Gutachten über ca. 230 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen im Gebäude weitere Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ehemalige Werkstatt-, Lager- und Dachbodenflächen. Die vorhandene Raumstruktur entspricht einem traditionellen, großzügigen Bauernhaus mit Flurerschließung, Wohn- und Schlafräumen sowie angrenzendem ehemaligen Stall-/Werkstattbereich.Besonders hervorzuheben sind die historischen Details des Gebäudes, darunter der zimmermannsmäßige Dachstuhl, massive Naturstein- und Bruchsteinbauteile sowie Gewölbebereiche im ehemaligen Stall. Diese Elemente verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und bieten eine interessante Grundlage für Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept verwirklichen möchten.Die Nebengebäude eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: Die Scheune mit Stall- und Anbaubereichen verfügt über umfangreiche Nutzflächen von ca. 638 m², die Bergehalle über weitere ca. 40 m². Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Handwerker, Selbstnutzer mit Platzbedarf, Liebhaber alter Hofstellen oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagerung und Hobbyflächen miteinander verbinden möchten.Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist derzeit nicht zeitgemäß wohnwirtschaftlich nutzbar. Eine umfassende Modernisierung bzw. Kernsanierung ist einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Hier kann ein Käufer ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und viel Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln.Ähnliche Angebote
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