Warmmiete 2.450 €

Zimmer 5

Größe 178 m²

85405 Nandlstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 16. Juli 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 2.100 €

Baujahr: 2010

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier die Highlights auf einen Blick: - exklusives Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Nandlstadt - der Ortskern ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen - im Objekt ist eine Einliegerwohnung vorhanden, welche über einen eigenen Hauszugang verfügt und aktuell an eine ruhige Einzelperson vermietet ist (gänzlich getrennte Einheiten) - hochwertige, allgemeine Ausstattung u. a. Wärmepumpe, hochwertige Fenster, PV-Anlage, Schwedenofen, Sichtdachstuhl, 3 Garagen und vieles mehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Glasfaseranschluss - SAT-Anlage - elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss - Netzwerkanschluss in allen Räumen - großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und Gartenzugang - Gäste-WC mit Pissoir - praktischer Garderobenbereich - Büro mit eigenem Zugang zur Terrasse - Küche mit hochwertiger und voll ausgestatteter Schreinereinbauküche (Fa. Küchenstudio Münsterer), Siemensgeräten, Steinarbeitsplatte und integrierter, erhöhter Sitzgelegenheit in der Küchennische - zentraler Schwedenofen im Wohnzimmer mit Glaseinsatz und mit Natursteinen verkleidet - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Schiebetürelementen als Zugang zur Südterrasse - Wohnzimmer mit separiertem Kaminplatz und Zugang zum überdachten Westbalkon - der Wohn- und Essbereich ist ansprechend mit 3 Stufen auf 2 Ebenen aufgeteilt - große Markise auf der Südterrasse - ansprechender und pflegeleichter Garten - offenes Treppenhaus mit Holzbelag und offener Galerie; Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung - die Räume im Obergeschoss verfügen über Fliegengitter, aber keine Rollläden - geräumiges Elternschlafzimmer - 2 weitere Schlafzimmer als Kinderzimmer oder auch Büro nutzbar - hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Sichtdachstuhl, großer Waschtisch, Eckbadewanne und Echtglasdusche mit Rain-Dance und schwellenfreiem Zugang - separates innenliegendes WC im Dachgeschoss - praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Dachgeschoss - Zugang zum eigenen Kellerbereich des Einfamilienhauses über die Diele und über einen eigenen Außenzugang möglich - 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb und Seiteneingang, sowie einen nutzbaren Zufahrtsbereich

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