Kaufpreis 690.000 €

Größe 866 m²

45884 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein attraktives Immobilienpaket aus drei Mehrfamilienhäusern in bester Ergänzung zueinander, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen:2MFH, 1 WGHDie drei Gebäude bilden zusammen ein zusammenhängendes Ensemble mit hoher Anzahl an Wohneinheiten, Gewerbe-/Lagerflächen sowie Garagenstellplätzen und eignen sich damit ideal für Kapitalanleger, die ein bereits laufendes, diversifiziertes Mietportfolio übernehmen möchten.Die Häuser wurden über die letzten Jahre teilweise saniert und modernisiert. Straßenfassaden und Teile der Haustechnik wurden bereits erneuert; einzelne Wohnungen sind komplett renoviert und sofort vermietbar bzw. bereits vermietet. Einige Wohnungen befinden sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten laufen aktuell noch, ebenso ist die Erneuerung des Hinterhof-Tores in Vorbereitung.Die Gebäude bieten insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 788 m² Wohnfläche zzgl. ca. 78 m², verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es sind 10 Wohneinheiten, 5 Garagen, 5 Lager, 1 Büro & eine Werkstatt vorhanden. Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten laut vorliegender Mietaufstellung eine monatliche Gesamteinnahme von ca. 5.000€. Eine Wohnung ist gerade frei geworden, befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort - wahlweise noch durch den Verkäufer oder durch den neuen Eigentümer - neu vermietet werden, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet.Ein rundum interessantes Investment mit solider Bestandsmiete, erkennbarem Wertsteigerungspotenzial durch die laufende Stadterneuerung in Rotthausen und weiterem Optimierungspotenzial durch die Nachvermietung freier bzw. neu vermieteter Einheiten.

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