Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 8

Größe 225 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 13. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger, Innrnstadt-Lage von Würzburg-Heidingsfeld wartet ein Haus mit echtem Potenzial auf dich: Ein massives Gebäude aus 1965 mit EG, OG und DG – viel Platz, viel Licht und ein wunderschöner Garten, der direkt vom Keller aus erreichbar ist. Das Haus im Überblick Wohnfläche: ca. 225 m² Grundstück: 204 m² 3 Etagen à ca. 75 m² Garage im Haus Gasheizung Jedes Stockwerk hat einen eigenen Zugang über das wunderschön verputzte Treppenhaus. So können Sie das Haus flexibel nutzen: für Familie auf 3 Generationen, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Einliegerwohnung. EG - ca. 75m² Klassischer Schnitt mit 2 Schlafzimmern + Wohnzimmer. Besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer gibt es einen Durchgang direkt ins Hauptschlafzimmer – praktisch und gemütlich. Durch das Durchgangszimmer, geht kein weiterer qm Wohnfläche verloren. Original aus 1965 und damit eine echte Zeitkapsel mit Charakter. Dazu gehört auch ein überbreuter Balkon im EG, der wie eine Terrasse genutzt werden kann. Perfekt fürs Frühstück mit Blick in den idyllischen eigenen Garten. OG - ca. 75m² Auch hier: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit demselben durchdachten Grundriss und Durchgang vom Wohnzimmer ins Hauptschlafzimmer. In den 90ern wurde bereits das Badezimmer erneuert. Dazu kommt ein Balkon – natürlich mit Ausrichtung zum Garten. DG - ca. 75m² In den 90ern teilweise ausgebaut. 2 Zimmer sind bereits fertig und bezugsfertig. Küche und Bad warten noch auf deine persönliche Note. Hier können Sie Ihr Traum-DG verwirklichen – mit Dachschrägen, viel Licht und Ausblick. Technik & Ausstattung: Heizung: Gasheizung vorhanden Fenster: Die Fenster auf der Gartenseite sind zum Teil bereits erneuert. Garage: Direkt im Gebäude im Kellergeschoss – kein Regen, kein Kratzen im Winter. Keller & Außenanlagen: Vom Keller gelangen Sie ebenerdig in den wunderschönen, idyllischen Garten. Ein Ort zum Durchatmen, für laue Sommerabende und zum Entspannen. Unter den Balkon im EG liegt zusätzlich eine geschützte Terrasse im Kellergeschoss – perfekt für schattige Stunden und Grillabende mit der gesamten Familie. Die Balkone und Terrassen sind konsequent zum Garten ausgerichtet. Dadurch blicken Sie auf eine vielfältige Pflanzenauswahl und genießen die Ruhe, obwohl Sie mitten in Heidingsfeld sind. Für wen ist dieses Haus? Für Gestalter, für große Familien, für alle die ein Haus mit Substanz und klarem Grundriss suchen. Mit je 2 Schlafzimmern + Wohnzimmer in EG und OG haben Sie auf 2 Etagen sofort nutzbaren Wohnraum. Küche und Bäder können Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten. Ein Rohdiamant in Top-Lage: 225m², 3 Etagen mit jeweils eigenem Zugang, Garage im Haus, einem Blumen Garten und ein Durchgangszimmer im Wohnbereich.

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