Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 230 m²

46562 Voerde (Niederrhein)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Voerde am Niederrhein bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.800 m² außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert und fortlaufend instand gehalten - so wurde unter anderem bereits eine Solaranlage auf dem Dach installiert und die Elektrik teilweise erneuert.Das Haus präsentiert sich in einer soliden, bezugsfertigen Grundsubstanz. Es ist kein klassisches "Einziehen-und-zurücklehnen"-Objekt für die perfekt durchgestylte Familie, sondern ein echtes Paradies für Individualisten, Handwerker und Naturliebhaber. Wer die Ärmel hochkrempeln möchte, um die Außenanlagen und Details im Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene und wertbeständige Basis.Durchdachte Raumaufteilung & flexible NutzungObwohl separate Zugänge vorhanden sind, lässt sich die Immobilie ohne Weiteres und vollkommen flexibel gestalten. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenprojekt.Erdgeschoss (Hauptwohnung): Großer Wohnraum, Schlafzimmer, Küche mit Gasherd/-anschluss, neuwertiges Bad (Dusche & Wanne) sowie ein flexibel nutzbarer Anbau (z. B. als weiteres Zimmer oder Büro).Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, separate Küche, modernes Duschbad und eine große Dachterrasse mit Blick in den Garten.Nutzungsvarianten & RenditeDie Etagen können komplett getrennt genutzt werden. Das Obergeschoss ist aktuell als Monteurwohnung konzipiert - ideal zur Fortführung der Vermietung an Monteure/Auszubildende für direkte Mieteinnahmen. Perfekt auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem DachEine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Platzangebot ab.Das Grundstück: Ein Traum für Selbstversorger und GestalterDas rund 2.800 m² große Areal ist ein seltenes Highlight. Es bietet Platz für Kleintierhaltung, den Traum vom eigenen Nutzgarten oder großzügige Werkstatt- und Freizeitbereiche im Freien. Die Außenanlagen warten darauf, von jemandem mit dem richtigen Blick und handwerklichem Geschick final gestaltet zu werden.Fazit für Interessenten: > Ein Objekt für Macher, die solide Substanz und viel Platz zu schätzen wissen. Dank der separaten Zugänge stehen Ihnen alle Optionen offen - vom riesigen Einfamilienhaus bis zur flexiblen Teilvermietung. Ideal für alle, die Raum für eigene Projekte, die Familie oder eine solide Rendite suchen.

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