Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 5

Größe 141 m²

22885 Barsbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1977 von der Firma OKAL als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Für die Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor. Dabei wurden erhöhte Konzentrationen von Formaldehyd sowie Holzschutzmitteln festgestellt. Nach aktuellem Kenntnisstand ist zur nachhaltigen Beseitigung der Belastung eine umfassende Sanierung der Spanplatten in den Innen- und Außenwänden erforderlich. Je nach gewähltem Sanierungskonzept kommen unterschiedliche Verfahren infrage, beispielsweise eine Sanierung mit Schafswollvlies. Interessenten sollten hierfür Sanierungskosten von mindestens ca. 200.000 € einkalkulieren. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den erforderlichen Sanierungsaufwand bewusst einplanen und das Potenzial des Hauses langfristig nutzen möchten. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs verfügt das Haus über viel Potenzial und bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Das Einfamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Vollkeller mit praktischem Außenzugang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Im Jahr 2017 erfolgte eine vollständige Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, neuer Braas-Dachpfannen, neuer Dachrinnen sowie der Erneuerung des Schornsteinkopfes. Im Jahr 2020 wurden die Giebelseiten mit Naturschiefer verkleidet und das Garagendach erneuert. 2022 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut und die Öltankanlage ersetzt. Die Haustür wurde im Jahr 2025 erneuert.Besonders überzeugen die attraktive Wohnlage, der familienfreundliche Grundriss, der gepflegte Vollkeller sowie das großzügige Grundstück. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Vom Wohn- und Essbereich sowie von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2007 modernisiert. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.Das ca. 635 m² große Südwestgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen, um nach einer umfassenden Sanierung ein attraktives Zuhause in gefragter Wohnlage zu verwirklichen.

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