Kaufpreis 2.195.000 €
Zimmer 35
Größe 715 m²
76185 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Frei ab: 13. Juli 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Weststadt-Fans und Liebhaber der klassischen Architektur. Um das Jahr 1900 wurden in Karlsruhe viele Mehrfamilienhäuser in der relativ schnörkellosen Gründerzeit-Architektur entworfen, einige Häuser wurden auch mit deutlichen Jugendstil-Elementen verziert. Das angebotene Haus ist geradlinig, erinnert mit seinem dekorativen Runderker und dem Zwiebelturm aber eher an die Architektur des Neobarocks. Das Mehrfamilienhaus - in der besonders beliebten Weststadt nur wenige Schritte vom Gutenbergplatz entfernt - eignet sich bestens für langfristig handelnde Investoren. Altbauten in dieser Lage sind und bleiben langfristig beliebt. Die Mieteinnahmen stellen mit aktuell ca. 66.400 € eine Brutto-Rendite von rd. 3% dar. Durch Umbau und Vermietung der leerstehenden Wohnung im 3.OG (DG) lässt sich diese jedoch leicht steigern. Die Lage und Architektur dieser Immobilie sind einzigartig und in Karlsruhe sonst kaum noch zum Kauf zu finden. Die Mieter fühlen sich sehr wohl im Haus, außer dem 3.OG links (leerstehend) und dem 3.OG rechts (vermietet seit 2024) sind alle Wohnungen langjährig vermietet. Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: EG li 4 ZKB, Balkon ca. 105 m² re 3 ZKB, Balkon ca. 70,5 m² 1.OG li 5 ZKB, 2 Balkon ca. 118,5 m² re 3 ZKB, 2 Balkone ca. 70 m² 2.OG li 5 ZKB, Balkon ca. 125 m² re 3 ZKB, 2 Balkone ca. 64 m² 3.OG li 8 ZKB ca. 107 m² re 4 ZKB, Balkon ca. 70 m² Das Dach ist nicht ausgebaut und stellt noch eine kleine Ausbaureserve dar.