Warmmiete 2.750 €

Zimmer 6

Größe 147 m²

23611 Bad Schwartau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 400 €

Kaltmiete 2.350 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Eckdaten auf einen Blick Immobilientyp: Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 147 m² Zimmer: 6 Verfügbar ab: 01.09 (Nach Absprache / Erstbezug) Ausstattung: Inklusive Einbauküche (EBK) und PKW-Stellplatz Highlights: Highspeed-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar), großzügige Dachterrasse, eigener Garten, modernes Bad mit Wanne & Dusche Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch fertiggestellte Reihenendhaus kombiniert moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und gehobenen Wohnkomfort auf drei Etagen. Durch den Erstbezug profitieren Sie von einer makellosen Ausstattung und modernster Energieeffizienz. Ein großer Vorteil für Sie: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Schon beim Betreten des Hauses fällt der Blick durch den Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem frisch angelegten Garten. Ausstattung und Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Gartenblick. Zudem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum. Obergeschoss (OG): Zwei flexible und helle Räume (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Staffelgeschoss (SG): Großzügiges Studio/Galerie mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort. Hinweis zu den Nebenkosten: Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 400 € basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsplan des Objekts zzgl. einer soliden Schätzung für die Grundsteuer, da mir der finale Bescheid noch nicht vorliegt. Die Vorauszahlung ist bewusst sicherheitsorientiert kalkuliert, um unerwartete Nachzahlungen für Sie zu vermeiden. Die Abrechnung erfolgt jährlich spitz nach den tatsächlich anfallenden Kosten. Renovierungsstatus: Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Alle Wohnräume sind bereits mit Raufasertapete tapeziert, weiß gestrichen und mit einem modernen, hochwertigen Fußbodenbelag ausgestattet. Sie müssen nur noch einziehen. Hinweis zur Möblierung: Die Immobilie wird bis auf die hochwertige Einbauküche unmöbliert vermietet. Die Darstellungen auf den Bildern dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele. Lage & Anbindung (Ideal für Pendler) Das Objekt besticht durch seine strategisch hervorragende und dennoch ruhige Lage in Bad Schwartau: Nähe zu Lübeck: Die Innenstadt von Lübeck ist in wenigen Autominuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Perfekte Autobahnanbindung: Über die nahegelegene A1 sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Top für Pendler: Durch die schnelle Erreichbarkeit der A1 ist die Lage ideal für alle, die regelmäßig nach Hamburg oder Kiel pendeln, aber nach Feierabend die Ruhe im eigenen Zuhause genießen möchten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

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