Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
Größe 48 m²
84144 Geisenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Frei ab: 1. Dezember 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Produkt: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Einbauküche im Kaufpreis enthalten - das senkt Start-CapEx, beschleunigt die Erstvermietung und reduziert Leerstandszeiten. Ergebnis: breite Zielgruppe, wartungsarme Ausstattung, planbare Vermietbarkeit.Förder-/Steuer-BoostQNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG in der Regel nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Küche inklusive = schneller marktfähig; Technik & Grundrisse = geringe Fluktuation. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Setup in der Wirtschaftsregion Landshut mit der Möglichkeit einer zusätzlichen & professionellen Mieterverwaltung!Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!Preisübersicht (Paketverkauf):Wohnung inkl. Einbauküche: 260.000 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €= Gesamtkaufpreis: 289.000 €Verkauf nur im Paket (Wohnung inkl. Küche + TG-Stellplatz)Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar.Annahmen:Wohnfläche: 48,03 m²Monatliche Kaltmiete: 16 €/m²Berechnung der Mieteinnahmen:Monatliche Kaltmiete:48,03 m² × 16 € = 768,48 €Jährliche Kaltmiete:768,48 € × 12 = 9.221,76 €Kosten (Beispiel):Nicht umlagefähige Kosten / Rücklagen: ca. 1.500 € p. a.Hinweis: Die Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.Konkrete Berechnungen erfolgen ausschließlich im Rahmen einer individuellen Beratung.Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.