Exklusives Villengrundstück in Bestlage von Grünwald mit Privatzugang zum Grünwalder Forst

Eine der seltensten Grundstückschancen in Grünwald.In absoluter Bestlage, unmittelbar am Grünwalder Forst und nahe Geiselgasteig, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein repräsentatives Villenumfeld und über eine private Zufahrt erreichbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Diskretion und Privatsphäre. Ein privater Zugang direkt in den Grünwalder Forst unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft.Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche (ca. 413 m² Wohn- und Nutzfläche) bebaut. Ob anspruchsvolle Sanierung mit möglicher Aufstockung oder die Verwirklichung eines exklusiven, individuellen Wohnkonzepts - die Immobilie bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald. Dieser sieht eine maximale Grundflächenzahl (GRZ) von 0,12 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,15 vor.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachten 3.800.000,- €.Der Kaufpreis beläuft sich auf 3.200.000,- €.Grundstücke dieser Größenordnung und Qualität sind in Grünwald nur äußerst selten verfügbar. Wer eine außergewöhnliche Lage, maximale Privatsphäre und die direkte Verbindung zur Natur schätzt, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wert und besonderem Seltenheitscharakter.