Dieses mit Leidenschaft geplante Architektenhaus vereint naturnahes Wohnen mit hochwertiger Holzbauweise und einem gesunden Wohnklima. Genießen Sie die ruhige Lage in Adelshofen, umgeben von Wäldern und Wiesen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein mit Leidenschaft geschaffenes Architektenhaus in konsequent ökologischer Holzbauweise – naturnah, wohngesund und mit viel Liebe zum Detail. Highlights auf einen Blick Individuelles Architektenhaus – mit Leidenschaft geplant und von einem Schreinermeister in hochwertiger Holzständerbauweise realisiert. Konsequent ökologisch gebaut – natürliche, regionale und schadstofffreie Materialien sorgen für ein gesundes Wohnklima und nachhaltige Wohnqualität. Naturnah wohnen – ruhige Lage in Waldnähe mit hervorragender Luftqualität, hohem Erholungswert und angenehm kühlem Mikroklima im Sommer. ♿ Barrierearm geplant und realisiert– komfortables Wohnen im und rund um das Haus für jede Lebensphase. Großzügige Raumhöhen bis ca. 3,70 m und extra hohe Türen verleihen den Räumen ein einladendes, offenes Raumgefühl und bieten auch großen Menschen besonderen Komfort. Einzigartige Schreinerqualität – hochwertige Massivholzböden, maßgefertigte Einbauten und liebevolle Details. Effiziente Haustechnik – modernes Heizsystem mit Solarthermie und sehr niedrigen Energie- und Betriebskosten. Liebevoll angelegter Natur Garten – Obstbäume, Beerensträucher, überdachte Terrasse und nachhaltige Gartenbewässerung. Attraktive Lage – gute Anbindung an München und Augsburg sowie kurze Wege zum Mammendorfer See, Ammersee, Wörthsee und nach Landsberg am Lech. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Adelshofen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein mit großer Leidenschaft geplantes und realisiertes Herzensprojekt eines Schreinermeisters. Mit seiner Expertise im ökologischen Holzbau hat er das Haus maßgeblich mitgestaltet und ausgebaut. Entstanden ist ein gemütliches, lichtdurchflutetes Architektenhaus, das durch hochwertige Bauqualität, nachhaltige Materialien und eine bis ins Detail liebevoll geplante Architektur überzeugt. Auf einem 716 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Wohnlage verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Wald und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss. Gleichzeitig sorgt die waldreiche Umgebung für eine hervorragende Luftqualität und ein angenehm kühles Mikroklima – ein spürbarer Vorteil, an heißen Sommertagen. Das 2012 errichtete, nicht unterkellerte Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen wurden barrierearm geplant und bieten hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Offen gestaltete Wohnbereiche mit vielen Fenstern, hochwertige Schreinerarbeiten sowie zahlreiche individuell geplante Einbauten verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Ein Highlight ist das ca. 24 m² große Gartenhaus mit Wamsler Holzofen, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Gartenhaus, ein Carport mit Lagerraum sowie großzügige Stell- und Rangierflächen für bis zu fünf Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Natur Garten mit Apfelbäumen, Zwetschgenbäumen und Beerensträuchern lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse, die 2022 neu gestalteten Außenanlagen sowie eine ca. 8 m³ große Regenwasserzisterne mit automatischer Pumpenanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Individuelles Architektenhaus in hochwertiger Holzständerbauweise (Baujahr 2012) Konsequente ökologische Bauweise mit natürlichen, regionalen und schadstofffreien Materialien Wohngesundes Raumklima durch hochwertige Naturbaustoffe und diffusionsoffene Bauweise Maßgefertigte Schreinerarbeiten, hochwertige Massivholzböden und individuelle Einbauten Dreifach verglaste Lärchenholzfenster sowie großzügige Falt-Schiebetüren mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten Elektrische Beschattung, Jalousien, Plissees und hochwertiger Insektenschutz Zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen, Badewanne im Obergeschoss und Fußbodenheizungen Barrierearme Gestaltung im und um das Haus herum Raumhöhen bis ca. 3,70 m sowie extra hohe Türen Plewa Unitherm 2+P Heizsystem mit Pellet- oder Scheitholzbetrieb, Solarthermie und 1.000-Liter-Pufferspeicher Alle Brauchwasser- und Heizungs Leitungen sind aus Edelstahl Chemiefreie Wasserentkalkungsanlage Sehr niedrige Energie- und Betriebskosten Anschlussmöglichkeit an Nahwärme und vorhandenes Glasfasernetz, das im Ausbau ist. Gartenhaus (ca. 24 m²) mit Wamsler Holzofen Zusätzliches Gartenhaus, Carport mit Lagerraum und bis zu fünf Stellplätze Regenwasserzisterne (ca. 8 m³) mit automatischer Pumpenanlage Umfangreiche Baudokumentation der hochwertigen Bauausführung vorhanden Modernisierungen 2018: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss 2022: Neugestaltung der Außenanlagen mit Pflasterflächen und Feinsteinzeugterrasse, neues Gartenhaus, Edelstahl-Französische Balkone, Innenanstriche sowie elektrische Jalousien im ObergeschossLagebeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße 9 in 82276 Adelshofen – einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Rad- und Laufrunden direkt vor der Haustür.
Die waldreiche Umgebung sorgt für eine ausgezeichnete Luftqualität und ein angenehm kühles Mikroklima – ein besonderer Mehrwert an warmen Sommertagen.
Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich: Der Mammendorfer See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Baden und Erholen ein.
Der Ammersee und der Wörthsee sowie das gesamte Fünfseenland bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Ausflüge und Erholung.
Die historische Altstadt von Landsberg am Lech ergänzt neben Fürstenfeldbruck das attraktive Freizeitangebot der Region.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Bahnhof Mammendorf mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss: ca. 10 Minuten
Fürstenfeldbruck: ca. 15 Minuten
Gute Erreichbarkeit Richtung München und Augsburg
Busanbindung vorhanden
Für Familien bietet Adelshofen beste Voraussetzungen: Eine moderne Kindertagesstätte ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulbusverbindungen bestehen zu den Schulen in Jesenwang, Mammendorf und Fürstenfeldbruck.
Adelshofen verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein Standort für Menschen, die Naturverbundenheit, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel