Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 134 m²

91338 Igensdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses 2025/2026 vollständig und hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte, sofort vermietbare Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG.Beide Wohnungen sind vollständig bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und verfügen über eigene Einbauküchen und moderne Bäder. Die realistisch erzielbare Sollmiete beträgt 1.450 € kalt monatlich (EG 650 €, OG/DG 800 €).Das Objekt ist als substanzstarke Kapitalanlage konzipiert: zwei eigenständige Wohneinheiten, sofortige Vermietbarkeit, überschaubare Verwaltung und kein kurzfristiger Investitionsbedarf: Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung, Bäder, Küchen, Oberflächen wurden vollständig erneuert.Auf Wunsch kann die Neuvermietung vor Übergabe abgestimmt bzw. vorbereitet werden.Igensdorf liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Erlangen-Forchheim-Nürnberg. Die Wohnungen eignen sich besonders für Berufspendler, Beschäftigte mit Homeoffice-Anteil und Mieter, die hochwertige Wohnqualität bei deutlich niedrigerem Mietniveau als in Erlangen oder Nürnberg suchen.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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