Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 9

Größe 360 m²

41844 Wegberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus in Wegberg - Attraktives Innenstadtobjekt mit Charme, hochwertiger Sanierung und AusbaupotenzialDieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus in zentraler Lage von 41844 Wegberg vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Auf einem ehemaligen Bauernhof entstanden drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche, die jeweils über einen eigenen Eingang und eine eigene Gastherme verfügen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Strukturen und langfristige Vermietbarkeit legen.Die größte Wohnung entstand um das Jahr 2000 im Ausbau der ehemaligen Scheune und beeindruckt mit ihrer großzügigen Aufteilung. Eine weitere Einheit wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem, sehr gepflegtem Zustand. Die dritte Wohnung befindet sich in einem älteren, aber guten und sofort nutzbaren Zustand.Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung: Das komplette Vorderhaus wurde ca. 2018 mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem inklusive Klinkerriemchen versehen und mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet - ein deutlicher Pluspunkt für Energieeffizienz und Werterhalt.Auf dem Innenhof stehen Abstellplätze für die Bewohner zur Verfügung, zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Gartenbereich. Zusätzlich bietet das Grundstück eine Ausbaureserve auf der linken Seite der Scheune, die weiteres Entwicklungspotenzial bereithält.Die Immobilie ist gut vermietet:Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.040 € monatlich und kann kurzfristig auf 2.210 € monatlich angepasst werden.

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