Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 141 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Kulmbach, im Kernbereich des OT Mangersreuth, entfaltet sich dieses sanierte und modernisierte Einfamilienwohnhaus samt seiner idealen Wohnfläche von ca. 141 m² in beschaulichem, ordentlichem Zustand und sofort gewinnender Sympathie. Das Baujahr liegt zwar schon länger zurück, doch wurden in den letzten Jahren sehr umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, u.a. neue Bäder, neue Haustüre, Elektro- und verteilung (incl. Zähl.Kasten), Leitungsnetz (Wasser-/Abwasser), Fenstererneuerung einschl. Balkontüre und schließlich eine neue Dacheindeckung. Das Haus ist voll unterkellert; jedoch ist der Zugang nur von außen. Im Keller befindet sich die Heizung und Nebenräume für Werkstatt u.a. Im Erdgeschoss gelangt man nach dem Windfang in die Wohnküche; dort ist es hell und freundlich. Direkt an die Küche erschließt sich ein kleines Allzweckzimmer. Auf der Erdgeschossetage wurde ein komplett neues Bad hergestellt in zeitlosen, aber modernen Fliesen mit sehr großer, ummauerter Dusche, WC und Handwaschbecken; hier ist viel Platz vorhanden. Noch nicht ganz fertiggestellt ist das sehr große Wohnzimmer; diese verfügt über einen Kachelofen, der - bei Bedarf - erst wieder reaktiviert werden müsste. Zum Auslegen des Bodens sind bereits das Laminat gelagert. Über die Vollholztreppe (bauarttypisch) gelangt man ins Obergeschoss und hat dort 3 Zimmer zur Verfügung. Der Vorbesitzer hatte die 3 Zimmer eigens mit einer Sanitäreinheit versehen; 2 sind erhalten geblieben und wurden z. T. erneuert. Alle Zimmer sind in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. In dieser Etage ist der Zugang zur Dachterrasse möglich (diese gilt es noch fertigzustellen). Alle Zimmer sind hell und schön lichtdurchflutet. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine kleine Scheune und zudem ein angebautes Carport. Die Scheune wird sicher eine vielseitige Verwendung des neuen Eigentümers finden (ob als Werkstatt, für Hobby oder vll. zur Holzlagerung, wenn der schöne Kachelofen wieder zu neuem Leben erwacht ist). Im Hauszugangsbereich in unmittelbarer Nähe lädt eine kleine Terrassenfläche zum gemütlichen Verweilen ein. Fühlen Sie sich bei diesem Angebot gleich von Anfang an in heimischer Atmosphäre.

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