Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 10

Größe 199 m²

37191 Katlenburg-Lindau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1850

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Hofanwesen bietet auf einem ca. 1.198 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit direkt angrenzendem Scheunenteil sowie einer weiteren freistehenden Scheune. Ob als großzügiges Familiendomizil, für handwerkliche Hobbys oder mit zusätzlichem Platz für Lager und Werkstatt - hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus wurde um 1850 errichtet (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 199,69 m². Im Erdgeschoss (ca. 91,57 m²) befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, vier Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume, der Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der angrenzende Scheunenteil ist direkt vom Wohnhaus aus erreichbar. Im Obergeschoss (ca. 108,12 m²) in Fachwerkbauweise stehen sechs weitere Zimmer, ein großer Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen kleinen Teilkeller.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils im Jahr 1993 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, im Obergeschoss stammen die Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 1981. Vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude. Die Scheunen bieten reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine in der Scheune vorhandene Montagegrube eignet sich ideal für Arbeiten an Fahrzeugen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie einen Brunnen mit Schwengelpumpe. Zum Verkaufsangebot gehört außerdem ein Forstanteil der Forstgenossenschaft Berka. Dieser beinhaltet eine jährliche Auszahlung (2026: 100€. 2025: 300€), sowie das Angebot zum vergünstigten Erwerb von Feuerholz.Das Anwesen verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet beste Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Charakter entwickelt zu werden.Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass in den kommenden Jahren Investitionen in die Modernisierung und Instandhaltung des Anwesens einzuplanen sind. Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Stetige Reparaturen oder ein Ausfall kann jederzeit eintreten, sodass kurzfristig ein Austausch erforderlich werden könnte. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise in den Bereichen Fenster, Elektrik, Sanitär oder energetische Optimierung, sollten je nach individuellem Anspruch einkalkuliert werden.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

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