Kaufpreis 1.259.000 €
Größe 232 m²
53111 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage am Rande der Bonner Altstadt. Das repräsentative Gebäude aus der Gründerzeit überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die historische Fassade, sowie die Fenster stehen unter Denkmalschutz und verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren architektonischen Charakter.Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss, während im Erdgeschoss ein etabliertes Eiscafé ansässig ist, das den Standort zusätzlich belebt und zur Attraktivität des Objekts beiträgt.Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Sowohl die aktuelle als auch die langjährige Vermietungshistorie belegen eine äußerst stabile Nachfrage. Aufgrund der hervorragenden Lage ist auch künftig von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit auszugehen.Zwei der vier Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern damit einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich.Im Untergeschoss steht jeder Einheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen der Mieter.Besonders hervorzuheben ist das langfristig gesicherte Mietverhältnis der Gewerbeeinheit. Der Mietvertrag wurde im Februar 2025 mit einer festen Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen und beinhaltet darüber hinaus zwei Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren fünf Jahren. Die Mietverträge der Wohneinheiten sind unbefristet abgeschlossen.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage in der weltweit bekannten Heerstraße - einer der renommiertesten Adressen Bonns. Insbesondere während der jährlich stattfindenden Kirschblüte zieht die Straße Besucher aus aller Welt an und zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Straßenzügen der Bundesstadt. Die Kombination aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort dauerhaft attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.