Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

21493 Schwarzenbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwarzenbek verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung für Familie, Paar oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich um 1910 in massiver Bauweise errichtet, prägt der Kapitänsgiebel die äußere Erscheinung des Hauses und gibt der Immobilie einen eigenständigen, klassischen Ausdruck. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert bzw. modernisiert; spätere Maßnahmen wie die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2020 ergänzen den modernisierten Gesamtzustand.Die Immobilie ist seit dem 01.02.2026 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.400 Euro zuzüglich Nebenkosten.Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und zwei Ebenen. Schon im Erdgeschoss zeigt sich, dass das Haus nicht nur auf dem Papier großzügig wirkt, sondern auch im Alltag gut funktioniert. Der Eingangsbereich erschließt die zentralen Räume des Erdgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche, die als echter Familien- und Alltagsraum gedacht werden kann: Hier ist Platz zum Kochen, Essen, Organisieren und Zusammenkommen. Angrenzend befindet sich ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, sodass das Erdgeschoss auch für Gäste, ältere Familienmitglieder oder eine flexible Nutzung angenehm ausgestattet ist.Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Fläche für einen offenen, geselligen Lebensmittelpunkt. Die Verbindung aus Essbereich, Wohnzone und Kaminofen schafft einen Raum, der sowohl im Alltag als auch an Wochenenden gut nutzbar ist. Der Kaminofen ist dabei nicht nur ein optisches Detail, sondern kann gerade in der Übergangszeit zusätzlich für Wärme und Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer, falls eine teilweise ebenerdige Nutzung gewünscht ist.Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei größere Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Plus darstellt. Ergänzt wird die Etage durch ein WC, wodurch die Nutzung im Familienalltag deutlich komfortabler wird. Die Dachschrägen geben den Räumen im Obergeschoss eine wohnliche Atmosphäre, ohne dass die Etage ihre praktische Nutzbarkeit verliert.Das Grundstück umfasst ca. 370 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dass die Außenfläche übermäßig pflegeintensiv wirkt. Damit passt das Haus gut zu Menschen, die gerne draußen sitzen, grillen oder Kindern bzw. Haustieren etwas Freiraum bieten möchten, aber keinen großen Garten mit hohem Arbeitsaufwand suchen.Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009. Insgesamt entsteht der Eindruck eines soliden, modernisierten Einfamilienhauses mit guter Größe, funktionalem Grundriss und kurzen Wegen innerhalb Schwarzenbeks.

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