Charmantes, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Sauna und Garten im ruhigen Altmühltal – ideal für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und moderne Technik.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in solider Jura- Bauweise aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und technisch modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, moderner Fenster mit passiver Lüftung und Holzofen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einem angenehmen Raumklima. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine abgeschlossene Küche. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Glasfaseranschluss sowie eine neue, unbenutzte Sauna. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Werkstatt mit Kraftstromanschluss, ein modernisierter Hobbyraum mit vorbereitetem Badanschluss, ein Dachboden als Lagerfläche sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem vollständig eingezäunten Garten, Gartenhaus mit Stromanschluss, Obstbäumen sowie einer Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Überblick -4 Schlafzimmer -Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung -Neue, unbenutzte Sauna -Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Garten -Glasfaseranschluss -Einzelgarage und 2 Außenstellplätze -Ausbaupotenzial durch Hobbyraum und Werkstatt -Wohnkonzept -4 Schlafzimmer -Großzügiges Wohnzimmer -Separates Esszimmer -Abgeschlossene Küche -Garderobe mit Tür Komfort & Wohnqualität -Fußbodenheizung -Luftwärmepumpe -Holzofen im Wohnzimmer -Holzofen in Werkstatt -Neue Fenster mit passiver Lüftung -Glasfaseranschluss -Rollläden in den Schlafzimmern -Rollläden auf der Südseite (Gartenseite) Wellness & Ausstattung -Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen -Badezimmer und Sauna hochwertig gefliest -Sauna (neu und unbenutzt) -Badezimmer mit Dusche und Badewanne Nutzflächen & Ausbaupotenzial -Dachboden als zusätzliche Lagerfläche -Abstellraum im Untergeschoss -Modernisierter Hobbyraum, Anschlüsse für ein Bad bereits vorhanden -Werkstatt mit Kraftstromanschluss -Werkstatt mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum, Leitungen bereits vorhanden Außenbereich -Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten -Vollständig eingezäuntes Grundstück -Gartenhaus mit Stromanschluss Stellplätze & Mobilität -Einzelgarage -zwei Außenstellplätze -Vorbereitung für Wallbox (E-Auto) Modernisierung -Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführtLagebeschreibung
Ruhiges Wohnen im Altmühltal mit hervorragender Anbindung:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten
Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und
Metropolregionen.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterdorf der Stadt
Pappenheim, eingebettet in die attraktive Landschaft des
Naturparks Altmühltal. Die Städte Weißenburg und Gunzenhausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Der Bahnhof Treuchtlingen ist schnell erreichbar und bietet
direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Ingolstadt und
München – ohne Umsteigen und im regelmäßigen Takt.
Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Ingolstadt liegt rund 30
Minuten entfernt, München ist in etwa 50 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität
und einer für die Region außergewöhnlich guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die die Ruhe des Altmühltals genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region. Das Altmühltal zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bayerns und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege,
Kletterfelsen sowie vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Der Große Brombachsee im Fränkischen Seenland ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholen ein, besonders beliebt sind zudem Kanutouren auf der Altmühl. Auch die historische Bischofsstadt Eichstätt sowie
die Städte Weißenburg und Gunzenhausen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot.
Natur, Freizeit und Infrastruktur verbinden sich hier zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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