Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 16
Größe 550 m²
41844 Wegberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Wohnensemble - Historischer Vierkanthof, modern interpretiertUmbau & Generalsanierung 2019-2022 | Denkmalgeschützte Front | Hochwertige Architektur mit 7 WohneinheitenDieses Objekt ist etwas ganz Besonderes: Ein historischer Vierkanthof, dessen ursprünglicher Charme sorgfältig bewahrt und zugleich mit moderner Wohnqualität kombiniert wurde. Zwischen 2019 und 2022 entstand hier eine exklusive Wohnanlage mit 7 individuell gestalteten Wohnungen. Während die straßenseitige Front unter Denkmalschutz steht, konnten Innenhof und Gebäudekern frei und zeitgemäß entwickelt werden.Zwei Wohneinheiten wurden in die ehemalige Scheune integriert und gestalten sich wie ein Doppelhaus. Die übrigen Wohnungen überzeugten durch den sensiblen Erhalt und die Sichtbarmachung historischer Bauelemente wie Holz- und Stahlträger, alten Balkenstrukturen und Details der früheren Stallung - ein außergewöhnlicher ästhetischer Mehrwert, der Authentizität und Ambiente verleiht.Die Ausstattung erfüllt gehobene Wohnansprüche:Hochwertige FliesenbödenFußbodenheizung über Erdwärmepumpe mit Solarthermie3-fach-verglaste Fenster (Straßenseite in Holz, Innenhof in Kunststoff)Historischer Innenhof mit Pflastersteinen aus KaiserzeitTerrasse oder Dachterrasse für jede Wohnung5 Wohnungen mit eigenem Hauseingang, 2 mit gemeinsamem ZugangNicht einsehbare Stellplätze auf separatem GrundstücksteilDie Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Innenringlage - ruhig, wertstabil und zugleich zentrumsnah.Aktuell beträgt die Kaltmiete 5.378 € für die rund 550 m² Wohnfläche sowie 7 zusätzliche Stellplätze, die ebenfalls für 40 € pro Platz vermietet werden können. Bei einer marktüblichen Miete von rund 10 €/m² in dieser Lage und Bauqualität ist mittelfristig eine Kaltmiete von etwa 5.780 € realistisch.Es handelt sich hierbei nicht um ein klassisches Renditeobjekt, das sich allein über die Mietrendite definiert, sondern um ein architektonisch einzigartiges Ensemble, das historischen Charakter, moderne Technik und besondere Wohnatmosphäre in perfekt nachgefragter Lage miteinander vereint.