Kaufpreis 193.000 €
Zimmer 2
Größe 55 m²
30177 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf etwa 55 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein praktisches, innenliegendes En-Suite-Bad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder stehen gleich zwei separate Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Ebenen des Hauses.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Von diesem Betrag entfallen 107,92 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2022. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 655 €, davon 585 € für die Wohnung und 70 € für den Tiefgaragenstellplatz.Die auf der Terrasse vorhandene Markise sowie die Seitenmarkise stehen im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.Die Fenster in der Wohnung sind Ende 2025 erneuert worden. Eine attraktive Wohnung mit komfortabler Ausstattung und idealen Voraussetzungen für modernes Wohnen.Auf Anfrage sende ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und der vollständigen Anschrift zu.Ähnliche Angebote
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