Diese neuwertige Maisonettewohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit absoluter Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage. Genießen Sie den Haus-in-Haus-Charakter und die Nähe zur S-Bahn Untermenzing.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/473822/
Das Objekt: Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter für Anspruchsvolle bezugsfrei ab dem 01.10.2026.
Diese neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2011) verbindet das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen, absolut pflegeleichten Eigentumswohnung in einer privaten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Als alleinige Etagenwohnung konzipiert, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene. Mit großen Fensterfronten nach allen vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Dank der exklusiven Architektur über zwei Ebenen (Dachgeschoss 1 und 2), einer offenen Galerie, imposanter Deckenhöhe, einer großen, separaten Küche sowie zwei einladenden Balkonen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Zusätzlicher Raumgewinn: Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss (DG 2) ergänzt die 141 m² offizielle Wohnfläche um wertvollen, lichtdurchfluteten Nutzraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als großzügiges Home-Office, Atelier, Bibliothek oder Hobbybereich und bietet Ihnen maximalen Flexibilitätsgewinn.
Die Verteilung der 5 Zimmer auf mehrere Ebenen (Maisonette) schafft eine akustische und räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen.
Ihre klaren Vorteile im Überblick:
Kein Baurisiko, reale Bauqualität vor Ort direkt erlebbar.
Exzellenter Instandhaltungsgrad: Die Immobilie befindet sich in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Durch die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage erwerben Sie ein mängelfreies Objekt ohne anstehende Investitionen.
Zukunftssichere Energieeffizienz: Mit einem Endenergieverbrauch nur 20,1 kWh/m²a ist die Wohnung energetisch auf Top-Niveau und dauerhaft von hohen Energiekosten entkoppelt.
Planbare & faire Betriebskosten: Trotz der großzügigen Fläche von 141 m² Wohn- zzgl. 30 m² Nutzfläche ist das Hausgeld von 544 € monatlich äußerst attraktiv. Dank der modernen Grundwasserwärmepumpe bleibt der verbrauchsabhängige Heizkostenanteil minimal. Zudem fließt ein fester Teil davon direkt in die Instandhaltungsrücklage der kleinen 4-Parteien-Gemeinschaft – das sichert den Wert Ihres Eigentums nachhaltig ab.
Provisionsfreier Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision von 3,57 % (rund 43.000 € Ersparnis, die direkt in Ihr Eigenkapital fließen).
Der Miteigentumsanteil beträgt 299/1.000
Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs bezugsfrei zum 01.10.2026 übergeben.
Ein komfortabler Duplexstellplatz direkt am Hauseingang, ein eigenes Kellerabteil, ein überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie der Glasfaseranschluss im Quartiersausbau komplettieren dieses Angebot.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (Grundwasserwärmepumpe /
Fußbodenheizung)
- Alleinige Etagenwohnung ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene
- Großzügiger Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und offenem Galerieblick
- Echter Kamin im Wohnzimmer
- Zwei Balkone (einer davon frisch fachgerecht saniert)
- Große separate Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich
- Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten (Gäste-/Klavier-/Arbeitszimmer)
- Glasfaseranschluss im finalen Telekom-Ausbau (zukunftssicher und kostenfrei)
- Duplexstellplatz und eigenes Kellerabteil
- Überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Erstklassige, familienfreundliche Lage
- Krippe, zwei Grundschulen, Realschule und Gymnasium im unmittelbaren Umkreis
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing im grünen Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch gehobene Wohnbebauung geprägt und verfügt mit der Würm, der Angerlohe und der Allacher Lohe über weitläufige Erholungsbereiche und über 150 Hektar geschützte Natur. Verschiedene Badeseen sind bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestelle und S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über das nahegelegene Straßennetz sind die A8 und der Autobahnring A99 in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein Edeka-Markt, Norma, verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Eine Kinderkrippe (ca. 250 m), zwei nahegelegene Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer, komfortabler Reichweite. Für Shoppingtouren bieten sich das nahegelegene Stadtteilzentrum in Allach mit Einkaufs-Center sowie verschiedene Restaurants als auch die Pasing Arcaden bestens an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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