Kaufpreis 589.000 €
Größe 237 m²
28211 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, verteilt über vier Geschosse. Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und eignet sich als klassische Bestandsimmobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und einen Stellplatz, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach und Fenster wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert. Im Jahr 1987 erfolgte die Kernsanierung des Badezimmers im 2. Obergeschoss. Im Jahr 2007 wurden die Küche der Hochparterrewohnung modernisiert, Malerarbeiten und neue Bodenbeläge im Gebäude ausgeführt sowie die Gartenanlage überarbeitet. Die Wohnung im Souterrain wurde 2011 umfassend saniert. Im Jahr 2013 wurde der Gasanschluss erneuert. Der Außenanstrich des Hauses erfolgte 2015. Im Jahr 2019 wurden das Treppenhaus modernisiert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Terrasse der Souterrainwohnung saniert. Die kontinuierliche Instandhaltung trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck und einer soliden Gebäudesubstanz bei.Die Mieterstruktur ist als solide einzustufen. Die Wohnungen im Souterrain sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind seit längerer Zeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Hochparterre steht derzeit für eine Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Von den drei vorhandenen Garagen sind zwei vermietet, während eine Garage ebenfalls kurzfristig neu vermietet werden kann.Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Wohnraum in dieser Größenordnung und mit klassischer Aufteilung bleibt langfristig vermietbar. Zusätzliche Garagen erhöhen die Attraktivität der Immobilie und bieten weiteres Vermietungspotenzial.Das Objekt verfügt über ein ausgewogenes Ertragsprofil. Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten einen verlässlichen Cashflow, während die freie Wohnung und die freie Garage kurzfristige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung eröffnen. Damit verbindet die Immobilie laufende Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.Zusätzliche Potenziale ergeben sich durch zukünftige Modernisierungen einzelner Wohnbereiche sowie durch die marktgerechte Neuvermietung der derzeit freien Einheit.Ähnliche Angebote
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