Kaufpreis 1.058.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

85521 Ottobrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück liegt zentral und ruhig in Ottobrunn in der Zaunkönigstraße 26, nur ca. 100 m zur Bushaltestelle Rosenheimer Landstraße in Ottobrunn.Das Bauvorhaben des Dreispänners ist schlüsselfertig projektiert:- Baugenehmigung bereits erteilt- Bauvertrag mit Festpreisgarantie im KfW-55 Standard- Fertigstellungsgarantie mit Bankbürgschaft des Bauunternehmens- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen- 6 Zimmer, Gäste-WC sowie separates Duschbad und Hauptbad mit Wanne- Dachstudio mit Dachterrasse- Inklusive Keller (wasserundurchlässig) mit Hobbyraum und Flur in Wohnraumqualität- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus- 3-fach verglaste Fenster mit Ug-Wert von 0,5 und Uw-Wert von 0,82 sowie Einbruchhemmung- elektrische Alu-Rollläden - Massivbau (36,5 cm Poroton-Ziegel)- 2 Stellplätze: 1 x Carport (optional) und 1 x StellplatzBaubeginn geplant Sommer 2026 und Bezug geplant Sommer 2027, Bauzeit max. 11 Monate.Flächenübersicht:- EG + OG + DG + KG- Hausgröße ca. 9,48 m x ca. 7,56 m- Offizielle Wohnfläche: ca. 140,63 m²- Wohnfläche inkl. 50% Hobbyraum: ca. 150,42 m²- Offizielle Nutzfläche: ca. 64,03 m² (davon ca. 9,79 m² im Rahmen des Inserats als Wohnfläche ausgewiesen - Hobbyraum im KG)- Wohn- und Nutzfläche: ca. 204,66 m²- Grundstücksgröße: ca. 238 m² (Realteilung)Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück und 2 Stellplätze: 1.078.000 EURIm Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, Terrasse, Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt, MüllhäuschenNicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Gartenanlage, Carport und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 30.000 EUR)Die Grundstücke sind realgeteilt. Sie erhalten ein Wegerecht zur Nutzung der Einfahrt sowie Leitungsrechte von den vorderen Grundstücken.Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen. Grunderwerbsteuer von 3,5% und Notarkosten werden auf den Gesamtpreis fällig.Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

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