Kaufpreis 2.470.000 €
Zimmer 30
Größe 1034 m²
68169 Mannheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit insgesamt 12 Wohneinheiten im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West, 68169 Mannheim. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 1.034 m² auf einem Grundstück von 272 m² und bietet mit 30 Zimmern eine solide Struktur für Kapitalanleger, die ein ertragstarkes Bestandsobjekt in einer nachfragestarken Großstadt suchen.Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 126.480 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.470.000 Euro ergibt sich daraus ein Ist-Faktor von 19,5 sowie eine Ist-Rendite von 5,12 Prozent. Diese Kennzahlen entsprechen einem soliden Einstiegsniveau für ein Mehrfamilienhaus in einer etablierten Großstadtlage wie Mannheim.Das Mietsteigerungspotenzial des Objekts ist ein zentrales Argument für den Erwerb. Die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei 155.000 Euro, was bei Vollausschöpfung des Mietpotenzials einen Soll-Faktor von 15,9 sowie eine Soll-Rendite von 6,28 Prozent ergibt. Die Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete zeigt, dass das Objekt noch über stille Reserven verfügt, die schrittweise gehoben werden können.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was auf eine kontinuierliche Bewirtschaftung in der Vergangenheit hindeutet. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Kennwert von 120 kWh/(m²·a) aus. Die vorhandene Etagenheizung ist in der Bestandsklasse dieses Baujahrs üblich und ermöglicht eine individuelle Abrechnung der Heizkosten je Einheit.Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine gut kalkulierbare Grundlage: ein bereits laufender Mietbestand, ein transparentes Zahlenwerk und ein realistisches Ausbaupotenzial in einer der wirtschaftlich bedeutendsten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.