Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 1

Größe 548 m²

46284 Dorsten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die beiden angebotenen Immobilien befinden sich auf benachbarten Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Zusammen bieten sie ca. 548 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 822 m² großen Grundstück.Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, vier Garagen sowie weitere Stellplätze. Eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum ist nach Absprache möglich. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.289 €.Die Versorgung der Gebäude erfolgt gemeinschaftlich. Der Wasseranschluss befindet sich im ersten Gebäude, während die Gaszentralheizung im zweiten Haus installiert ist.Das erste Gebäude wurde ca. 1925 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 88 m². Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², während im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 81 m² untergebracht ist. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau mit ca. 59 m² Wohnfläche.Das zweite Gebäude stammt aus ca. 1957. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Gebäude um weitere ca. 78 m² Wohnfläche.Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inkl. Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie Einbau der Gaszentralheizung im zweiten Haus. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: In Gebäude 1 wurden die Wohnung im Obergeschoss mit neuem Boden ausgestattet und ein modernes Bad erneuert, der Anbau erhielt ein neues Badezimmer. Im zweiten Haus wurden z.T. Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.

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