Kaufpreis 959.000 €

Größe 365 m²

26122 Oldenburg (Oldb)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hübsches Mehrfamilienhaus nahe Bodenburgteich in einer Sackgasse.Komplett saniert inkl. neue Leitungen, neue Zählerschränke usw. In 2026 werden teilweise neue Fenster (3-fach-Verglasung) eingesetzt.Eine EG-Wohnung wird beim anstehenden Mieterwechsel preislich angepasst.Doppelcarport, Stellplätze und Fahrradunterstand vorhanden.Ausbaupotential: Eine Dachgeschoss-Wohnung lässt sich auf 75 m² ausbauen.Rückseitig hinter dem Mehrfamilienhaus eine große Gartenfläche.Evtl. lässt sich ein Anbau errichten. Die Anlagentechnik aus dem Jahr 2012.Das Mehrfamilienhaus hat zwei Hauseingänge:Links der Hauseingang mit 5 Wohnungen und rechts mit 3 Wohnungen.NME-Ist: EUR 48.060 / Jahr Es gab nie Leerstand; es gibt Wartelisten von Mietinteressenten.In 2012 wurde hochwertig saniert:- Fassade mit Kerndämmung 10 cm- Das Dach ist neu mit einer 240er Dämmung- Die Wohnungs-Eingangstüren sind hochwertig (Klima-, Schallschutz)- Bodenbeläge = Designbelag und Fliesen- Gegensprechanlage vorhanden- Jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung- Die Dachgeschoß-Wohnung (in Haus-Nr. 11) hat auch ein Gäste-WC- Teilweise wurden Fenster ausgetauscht- Die Eingangspodeste wurden in 2022 neu gemacht- Alle Bäder sind neu, alle Bäder haben Fenster- Die Einbauküchen gehören alle dem Eigentümer, einige Küchen sind neu- Beide Hauseingänge verfügen über einen Keller- Die Kellerfenster sind neu- Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum- Hinzu kommt ein Raum für Waschmaschinen und ein Zählerraum- Alle Wohnungen haben einen Waschmaschinenplatz und Trocknerplatz (nebeneinander) im Keller und der Strom dafür läuft über die jeweilige Wohnung.Grundbuch:Es ist ein Grundbuchblatt; eine Teilung in MFH-Grundstück und evtl. Bauplatz (Garten) ist nicht beabsichtigt.

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