Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 10

Größe 265 m²

79780 Stühlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Weizen ist ein ruhiger und idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Stühlingen. Die beliebte Ortschaft liegt im landschaftlich reizvollen Wutachtal, direkt an der Grenze zur Schweiz. Den nächsten Grenzübergang erreichen sie in 5 Minuten mit dem Auto und ist somit ein idealer Wohnort für Grenzgänger. In Weizen ist der Hauptsitz der international tätigen Firma STO. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine weiterführende Schule ist im Hauptort Stühlingen, 5km entfernt. Wer die Geselligkeit sucht findet auch Anschluss in einem der örtlichen Vereine. Der Ort ist durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen. Unser großzügiges Wohnhaus bietet sich für vielerlei Wohnformen an. Sei es die Eigennutzung mit der Familie, seien es mehrere Generationen unter einem Dach, oder auch für eine ganze oder teilweise Vermietung von bis zu 3 Wohneinheiten. Das Haus hat eine unverbaubare Hanglage mit Hauptausrichtung der Wohnräume in südliche Richtung und ungehinderte Sicht über das Ortszentrum von Weizen bis hinaus ins Wutachtal. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Gebäudebeschreibung 1-3 Familienhaus in Massivbauweise. Die Außenwände sind erstellt im UG in Beton 30 cm, im EG und DG erstellt in Ziegelmauerwerk 30 cm. Innenliegende Trennwände Ziegelmauerwerk 11,5 cm. Die Kellerdecke ist als Stahlbetonmassivplatte 18 cm ausgeführt, die Decke über dem Erdgeschoss als Holzbalkendecke mit Estrichbelag. Wohnung Erdgeschoss (Hauptwohnung) Wohnzimmer, Balkon, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC/Gäste, Diele/Flur. Wohnfläche circa 104,00 qm Wohnung Gartengeschoss (Einliegerwohnung) Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Diele/Flur. Wohnfläche circa 88,00 qm Wohnung Dachgeschoss (Teilausbau) Bisher mit der Hauptwohnung genutzt Wohnzimmer, Balkon, Zimmer (zur Küchenumnutzung vorbereitet), Zimmer, Dusche/WC, Wohnfläche circa 73,00 qm. Ca. 25 qm weitere Flächen sind zum Endausbau vorbereitet Nutzbare Gesamtwohnfläche derzeit ca. 265 qm. Kellgergeschoss Kellerraum als Durchgang zum überdachten Freisitz, Hof und weitere Nebenräumen. Heizungsraum mit Heizung als Öl-Feststoffheizung, der Feststoffbetrieb ist derzeit eingestellt. Kellerraum unter dem Untergeschoss mit 50 qm einschließlich 2 Öllager 6.000 Liter. Garage Doppelgarage für 2 PKW. Voll unterkellert als Hobbywerkstatt. In der Garage befindet sich eine Schachtöffnung als Durchreiche in die Hobbywerkstatt. 2 weitere PKW-Stellplätze. Außenbereich Überdachter Freisitz, überdachte Abstellflächen teilweise als Holzlager genutzt. Gepflegte Gartenanlage mit Spalierobstbäume, kleiner Gemüsegarten, Rasenflächen, pflegeleichte Zierpflanzen, Gartenhaus. Technische Einrichtungen 2 kleinere PV-Anlagen (Balkonanlagen) mit 2 Speicherbatterien, Zisterne 1.300 Liter Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden.

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