Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 8
Größe 242 m²
90768 Fürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/e6RxDiese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird das Gebäude derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Die einzelnen Wohnbereiche wurden im Laufe der Jahre voneinander getrennt, jedoch nicht klassisch aufgeteilt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand wieder an unterschiedliche Wohnkonzepte anzupassen.Besonders attraktiv ist die Option, die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenzuführen und das Gebäude künftig als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die kleinere Erdgeschosswohnung wird zum 31.08.2026 frei. Der weitere Bereich im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache ebenfalls freigestellt werden. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügig im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Obergeschoss weiterhin vermieten möchten.Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin fühlt sich in der Immobilie sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen. Dadurch bietet sich insbesondere eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso eignet sich das Haus für Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige Vermietung.Die Immobilie vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Sie wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten und regelmäßig gepflegt. Die kontinuierlichen Maßnahmen zur Werterhaltung spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider und vermitteln bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Sorgfalt, Beständigkeit und solider Substanz.Die vielseitige Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungsvarianten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch drei Garagenplätze unmittelbar an der Terrasse sowie die reizvolle Lage direkt am Kanal. Der Außenbereich bietet angenehme Möglichkeiten zum Entspannen und verleiht der Immobilie zusätzliche Wohnqualität.Eine gepflegte Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial:Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Verbindung von Wohnen und Vermieten.Ähnliche Angebote
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