Kaufpreis 319.500 €

Zimmer 12

Größe 348 m²

09648 Mittweida

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen und einer Doppelgarage. Der großzügig angelegte Garten kann von den Mietern genutzt werden, wobei der Vorgarten der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist.Laufende Sanierungen wurden vom jetzigen Eigentümer stets durchgeführt. Die grundlegenden Sanierungen der letzten 35 Jahren nachfolgend stichpunktartig:- 1990 Anschluß an die öffentliche Abwasserentsorgung- 1991 Sanierung der Fassade- 1991 Fenster und Balkontüren erneuert- 1992 Umstellung auf Gas-Etagenheizungen- 1998 Reparatur des Fassadenputzes- 2002 Bad- & Elektrosanierung der Wohnung im 1. OG- 2004 Kellersanierung- 2004 Einfriedung saniert- 2006 Sanierung des Bades der Wohnung im EG- 2008/ 2009 Dacheindeckung erneuert- 2016 Bau einer Stahlgittertreppe von der Loggia im EG zum Garten- 2017 Sanierung Balkon der Wohnung im OG- Aufarbeitung der Original-HolztürenDas Gebäude ist massiv errichtet, mit Fachwerk-Verzierungen im DG-Bereich. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink. Die Geschossdecke von KG zu EG ist massiv, sonst Holzbalkendecken. Anbei ein Überblick zu den Wohnungen/ Einheiten:- EG: 4-Raum Wohnung mit Veranda ca. 122 m² - vermietet- OG: 4-Raum Wohnung mit Balkonl ca- 110 m² - vermietet- DG: 4-Raum Wohnung ca. 116 m² - vermietet- 2 Garagen - vermietetDie Mieten im Objekt sind moderat bzw. sehr günstig gehalten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich aktuell auf 20.180,16 Euro zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht Quadratmeterpreisen von 4,09 bis 5,09 Euro. Üblich sind aktuell in dieser Wohngegend ca. 6,50 bis 7,50 Euro/ Quadratmeter. Eine Mietanpassung ist daher möglich.

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