Kaufpreis 730.000 €

Zimmer 7

Größe 321 m²

52379 Langerwehe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2007 präsentiert sich als großzügig angelegtes Wohnensemble mit klarer Architektur. Bereits der erste Eindruck wird durch das markante, rot eingedeckte Dach, die solide Klinkeroptik der Fassade sowie die weitläufige Zufahrt geprägt, die dem Anwesen ein hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit separatem Gartenhaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag und Freizeit eröffnet.Erdgeschoss:Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein geräumiges, hell gefliestes Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Eine funktionale, separate Küche mit Kochinsel zeigt sich als eigenständiger, gut organisierter Arbeitsbereich. Im Mittelpunkt der Wohnebene steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Holzbalken an der Decke eine warme, wohnliche Atmosphäre erhält. Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich, sodass sich das Wohnen im Sommer angenehm nach draußen erweitert. Ein Kaminofen setzt einen klaren Akzent und ergänzt das Raumgefühl um behagliche Wärme und Atmosphäre, die gerade in der kühleren Jahreszeit einen nachvollziehbaren Komfortgewinn darstellen. Das Tageslichtbad auf der Ebene ist zeitlos gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Wanne ausgestattet. Das Schlafzimmer, ein Büro mit Durchgang zur Halle, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.Der Außenbereich wird durch eine kaminbeheizte, überdachte Außenterrasse abgerundet, die als geschützter Aufenthaltsort bei wechselhaftem Wetter überzeugt und den Wohnraum funktional erweitert. Als besonderes Plus ist eine Sauna vorhanden, die den Freizeitwert deutlich erhöht und einen privaten Rückzugsort für Erholung im eigenen Zuhause schafft.Obergeschoss:Vier Zimmer, separate Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse bilden die etwa 154 m² große Dachgeschosswohnung. Diese ist zu 800,- € kalt pro Monat sehr moderat vermietet. Die Nebenkosten werden laut Mietvertrag umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zudem wurde ein Außenstellplatz zu 30,- € monatlich mitvermietet.Die Stellplatzsituation wirkt komfortabel gelöst, da die breite Zufahrt und die integrierten Garagentore ein bequemes Ankommen und Verstauen ermöglichen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket, das durch solide Bauqualität, schöne Details wie Holzbalkendecken und einen Kaminofen sowie durch die gut nutzbaren Außenflächen überzeugt.

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