Kaufpreis 3.150.000 €
Zimmer 50
Größe 2312 m²
55469 Simmern/Hunsrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Frei ab: 14. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Simmern (Hunsrück). Das Gesamtobjekt umfasst 29 Einheiten mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet Investoren ein interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 2.503 m² verteilt sich auf vier Gebäude unterschiedlicher Baujahre. Das Gebäude 1 wurde 1997 als Neubau errichtet. Das Gebäude 2 (Querbau) stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950 und wurde 1996 umfassend modernisiert. Das Hauptgebäude (Gebäude 3) sowie das Wohnhaus am Simmerbach (Gebäude 4) wurden jeweils 1930 erbaut und 1996 vollständig renoviert. Darüber hinaus wurden zahlreiche Wohnungen im Jahr 2016 erneut modernisiert und das Objekt fortlaufend weiterentwickelt. Ein besonderer Mehrwert besteht in der umfangreichen Ausstattung der Einheiten. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, sieben Apartments sind sogar vollständig möbliert. Sämtliche Ausstattungen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 19.180 € und erzielt eine attraktive Mietrendite von rund 7,3 %. Durch Vollvermietung sowie die weitere Entwicklung und Optimierung einzelner Einheiten lässt sich das Mietniveau nach Einschätzung des Eigentümers auf ca. 21.000 € monatlich steigern, was einer Brutto-Mietrendite von rund 8 % entspricht. Das 1.727 m² große Grundstück bietet zudem etwa 28 Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Ein renditestarkes Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage des Hunsrücks. Durch die Privatsphäre der Mieter haben wir nur kleine Einblicke in die Appartements beigefügt, gerne kann sich bei einer Besichtigung ein gesamtes Bild des Objektes gemacht werden.