Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 8

Größe 318 m²

31712 Niedernwöhren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise ca. aus dem Jahr 1935 vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit ca. 318 m² Wohnfläche sowie einem ca. 1.250 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie vielfältige Nutzungsperspektiven. Das Erdgeschoss wird derzeit als moderne Bürofläche genutzt und wurde ca. im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wände und die Elektrik hochwertig modernisiert. Die Räumlichkeiten lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder in klassische Wohn- oder Schlafräume umwandeln. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und einladender Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, dessen Dach ca. im Jahr 2024 erneuert wurde. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Das Dachgeschoss verfügt bereits über ein Schlafzimmer und bietet darüber hinaus attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum - ideal beispielsweise für ein Studio, Gästezimmer oder einen individuellen Hobbybereich.Die Immobilie ist teilunterkellert und wird derzeit über eine Öl-Heizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung.Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität. Neben einer Garage stehen ein Partyraum, eine Terrasse sowie das weitläufige Grundstück zur Verfügung - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.Dieses Haus besticht insbesondere durch seine Großzügigkeit, die flexible Nutzbarkeit und das enorme Potenzial, individuelle Wohnkonzepte auf höchstem Niveau zu realisieren.

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