Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 13
Größe 327 m²
49624 Löningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wohnen, investieren und entwickeln - eine Immobilie mit außergewöhnlichem PotenzialDiese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer seltenen Entwicklungsperspektive und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.Auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 328 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der erhebliches Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung bietet.Für die Umnutzung des Anbaus zu Wohnraum wurde bereits ein Bauantrag gestellt. Nach telefonischer Rückmeldung der zuständigen Behörde wurde dem Vorhaben grundsätzlich zugestimmt; die schriftliche Genehmigung steht derzeit noch aus. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Nutzungskonzept der Immobilie nachhaltig zu erweitern.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenGroßzügiges Wohnen mit mehreren Generationen unter einem DachKombination aus Eigennutzung und VermietungSchaffung zusätzlicher Wohneinheiten nach GenehmigungAttraktive Investition mit EntwicklungspotenzialDas weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten - von großzügigen Gartenflächen über Stellplätze bis hin zu weiteren Nutzungskonzepten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar.Hier erwerben Sie nicht nur ein großzügiges Wohnhaus, sondern eine Immobilie mit Perspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.Flächenübersicht:Wohnfläche: ca. 328 m²Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²Grundstück: ca. 5.000 m²Angaben zum EnergieausweisArt: EnergieverbrauchsausweisGültig bis: 24.03.2036Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)Baujahr Wärmeerzeuger: 2018HinweiseEin Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.