Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 6

Größe 250 m²

48249 Dülmen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1957 überzeugt durch großzügige Räume, große Fensterflächen und eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Umfangreiche Modernisierungen erfolgten ca. 2001, darunter die Erneuerung der Bäder sowie sämtlicher Leitungen. Dach und Fassade wurden ca. 2003 erneuert, die Fenster stammen aus ca. 2004. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf ca. 150 m² im Haupthaus sowie einen ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m².Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Aufenthaltsraum, der sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Freizeitbereich nutzen lässt.Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen gefliesten Keller mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen. Ein Weinkeller ergänzt das Platzangebot.Das ca. 2.095 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Freiraum. Drei Garagen mit elektrischen Toren, ein elektrisches Zufahrtstor sowie ca. drei Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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