Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

95445 Bayreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 53 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon auf der ruhigen Gebäuderückseite. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonnenstunden bis in den Abend. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Zudem besteht auch von hier aus Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker oben) gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die monatlichen Kosten liegen bei 216,00 €: Umlagefähige Nebenkosten: 157,00 €Nicht umlagefähige Nebenkosten: 45,00 €Rücklagen: 14,00 € (Stand Wirtschaftsplan 2025)Die monatlichen Kosten des Stellplatzes liegen bei 15,00 €.(Stand Wirtschaftsplan 2024)

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