Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 12
Größe 224 m²
41460 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1957 vereint großzügige Flächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 224,46 m² Wohnfläche, 111m² Gewerbefläche und einer Grundstücksgröße von ca. 166 m². Das Objekt befindet sich in einem attraktiven urbanen Umfeld, wie die repräsentative Straßenansicht mit angrenzenden Geschäften und straßenseitigem Eingang zeigt. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Erreichbarkeit.Die Immobilie stellt sich als klassisches Zinshaus dar und ist als renditeorientiertes Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, wobei die fortlaufende Instandhaltung stets im Fokus stand. Darüber hinaus wurde im Jahr 2001 eine Modernisierung der Heizungsanlage vorgenommen - eingebaut wurde eine zeitgemäße Gas-Brennwerttechnik, was für effiziente Energieversorgung und einen geringen Verbrauch spricht. In der Vergangenheit wurde das Haus im Erdgeschoss durch eine Gaststätte/Backstube genutzt. Hier erfolgte aber schon vor langer Zeit der Rückbau und Umbau zu einer Bürofläche. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen, ideal geeignet für Einzelhandel oder Büroeinheiten. Für jede Einheit sind separate Zugangsbereiche vorhanden, die die Attraktivität für gewerbliche Mieter erhöhen. In den oberen Geschossen verteilen sich die Wohnbereiche. Das 1. und 2. Obergeschoss sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen und weisen jeweils eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern auf. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur, bestehend ebenso aus 3 Zimmern. Die Architektur des Hauses präsentiert sich zeittypisch für die 1950er Jahre mit klaren Linien und einem funktionalen Schnitt. Die Fassade ist zurückhaltend gestaltet und fügt sich harmonisch in das bestehende Straßenbild ein. Die Rückseite des Gebäudes beeindruckt durch eine große Balkonterrasse im ersten Obergeschoss sowie gartenseitig ausgerichtete Fenster, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Zusammenfassend überzeugt dieses Objekt mit flexibler Nutzung, gepflegtem Zustand und attraktiven Modernisierungen. Es eignet sich somit hervorragend für Investoren, die eine nachhaltige Vermietung mit Potential zur Entwicklung in einem urbanen Umfeld suchen. Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Absprache vereinbart werden.