Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

50129 Bergheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Frei ab: 14. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese angebotene Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 1952 wartet auf neue Eigentümer mit Gestaltungswillen und Sinn für Substanz. Das voll unterkellerte Gebäude bietet auf gewachsener Bausubstanz viel Raum für individuelle Entfaltung - und genau hier liegt die Chance: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten. Wer Wert auf solide Grundstruktur legt, einem großen Grundstück und bereit ist, in die Zukunft zu investieren, findet hier ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 610 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. Grundsätzlich besteht nach § 34 BauGB die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Für den rückwärtigen Grundstücksbereich ist darüber hinaus eine Anbaumöglichkeit über eine im Baulastenverzeichnis der Stadt Bergheim eingetragene Baulast gesichert: An die bereits vorhandene Grenzbebauung des Nachbargrundstücks kann ein eingeschossiges Gebäude mit Satteldach in einer Breite von rund 11,89 m angebaut werden. Damit ist der bauliche Rahmen klar umrissen und bereits vorbereitet - ideal etwa für ein zusätzliches Wohngebäude, eine Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine wertsteigernde Erweiterung. Wer hingegen lieber den vollen Platz für sich genießen möchte, findet hier ebenso die idealen Voraussetzungen: Ohne zusätzliche Bebauung bietet das weitläufige Grundstück Raum für einen echten Traumgarten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, für gesellige Sommerabende ebenso wie für ruhige Momente im Grünen. So bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie das Potenzial des Grundstücks baulich nutzen oder sich an einer großzügigen Gartenoase erfreuen möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Chancen, die dieses Objekt bietet.

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