Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet einen einzigartigen Rückzugsort mit freiliegenden Holzbalken und einer Dachterrasse. Genießen Sie eine ruhige Lage mitten im lebendigen Neukölln!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Über den Dächern Berlins — ruhig, besonders, und mitten im Leben. Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanen Kiez-Charakter mit echtem Rückzugsort-Gefühl. 2024 komplett neu gestaltet: Eichen-Schiffsparkett, Naturstein-Boden in der offenen Küche und ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole. Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach (Gründerzeit 1906) verleihen dem Raum Charakter, den man in einem Neubau nie bekommt. Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern — von hier geht es direkt auf die private Dachterrasse mit Blick über die Berliner Dächer. Bezugsfrei und provisionsfrei. Wohnfläche ca. 72 m², dazu ein Kellerabteil von ca. 5 m². Zu berücksichtigen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug — für Interessenten mit eingeschränkter Mobilität ist das ein relevanter Punkt. Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung auf den Punkt gebracht: durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad. Das Haus ist ans Fernwärmenetz angeschlossen – wartungsarm und stabil in der Versorgung. Mit Energieeffizienzklasse B liegt der Endenergieverbrauch bei nur 74 kWh/(m²·a), deutlich unter dem Altbau-Durchschnitt. Die Fenstererneuerung ist von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage (ca. 187.000 €) finanziert – keine Sonderumlage für den Käufer. Private Dachterrasse ca. 8 m², Westausrichtung, mit Blick über die Dächer Neuköllns.Lagebeschreibung
Die Altenbraker Straße in Berlin-Neukölln ist eine ruhige Seitenstraße, die man in dieser Lage kaum erwartet — und trotzdem ist alles nah: beliebte Restaurants und Bars, Bioläden, Cafés und Flohmärkte, eine lebendige Nachbarschaft direkt vor der Tür.
4 Minuten mit dem Rad zum Tempelhofer Feld. U-Bahn direkt zum Alexanderplatz, S-Bahn direkt zum Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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