Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

10247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Samariterkiez, einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains, erwartet Sie diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung im Gartenhaus eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung vereint den Charakter historischer Berliner Wohnkultur mit einer flexiblen Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl mitten in der Hauptstadt. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine besonders interessante Grundrissgestaltung. Ursprünglich als klassische Zweizimmerwohnung konzipiert, wurde sie zu einer praktischen Dreizimmerwohnung umgebaut. Dadurch entstand ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel nutzen lässt und die Wohnqualität spürbar erweitert. Genau deshalb gilt hier: "Zu dritt wohnt sich's am besten im Samariterkiez." Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof eröffnet. Die Ausrichtung zur Remise und zum gewachsenen Hofbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün mitten in Friedrichshain. Besonders reizvoll sind die Dielenböden, die den Räumen Wärme, Charakter und den typischen Altbaucharme verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Wohnräume. Die vorhandene Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der begrünte Innenhof mit seiner gewachsenen Bepflanzung schafft ein besonderes Wohnumfeld mitten im Kiez. Die Terrasse und der Blick zur Remise vermitteln ein hofseitiges Wohngefühl mit attraktiven Sichtachsen ins Grüne - eine Qualität, die in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Wohnung wird bezugsfrei und frisch gestrichen übergeben. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnquartiere Berlins.

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