Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

81737 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,wir können Ihnen in 81737 München-Neuperlach, eine freundliche und zental gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1975, zum Kauf anbieten.Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 49,10 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Fenster.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Abendsonne und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien - ein idealer Ort, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Trockenraums (im Nachbargebäude) sowie des Fahrradraums.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels fossiler Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 117,80 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 14.03.2018 - gültig bis 13.03.2028.Die WEG besteht aus ca. 409 Wohnungen, sowie der Tiefgarage und den Außenstellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 282,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. € 128,86. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 1.437.784,50.Die hier angebotene Immobilie war bislang vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie die Wohnung individuell nutzen können.

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