Kaufpreis 75.000 €
Zimmer 3
Größe 61 m²
44625 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Sinnvoll aufgeteilte 3 1/2 Raum Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (auf ERBBAUGRUNDSTÜCK) aus dem Baujahr ca. 1962. Bereits vor Betreten des Hauses wird deutlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung intensiv um die Liegenschaft kümmert. PRAKTISCH & BEQUEM - Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Er verbindet die einzelnen Etagen (vom Kellergeschoß bis ins 5. Obergeschoß) und ermöglicht so die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Diese interessante Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des Hauses. Auf der Etage befinden sich sechs Wohneinheiten (jeweils drei rechts und links des Treppenhauses). Diese sind über einen Laubengang zu erreichen.Die Wohnung zeigt sich hell und freundlich, sie ist gepflegt und bietet sich für eine Familie mit Kind an. Die Holzdeckenverkleidungen der Räume wurden weiß gestrichen, dadurch erhielt diese Wohnung einen modernen Charakter. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und wurde ca. in den 1990er Jahren modernisiert. Die Fliesen sind mit Fliesenfarbe weiß lackiert.Diese Wohnung wird mit Verkauf freigezogen und steht dann für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage für eine Vermietung zur Verfügung.Die vorhandenen Fotos vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck. Details zur Ausstattung und der Raumaufteilung finden Sie unter Punkt "Beschreibung der Ausstattung". Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) am Haus vervollständigen dieses Wohnungsangebot.Der Hausgemeinschaft steht im Kellergeschoss des Hauses eine Waschküche zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380,-- Euro. Darin sind neben der Heizkostenvorauszahlung u.a. Treppenhausreinigung, Hausmeister- u. Winterdienst, Grünflächenpflege und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie der Erbpachtanteil eingeschlossen, also ein "Rund-um-Sorglos-Paket".Angaben zur Erbpachtsituation:Eigentümer: Herr J. Trautmann, Restlaufzeit: ca. 33 Jahre (bis 2059), aktuelle Erbpacht beträgt ca. 56,93 Euro/Monat (wird mtl. im Hausgeld eingeschlossen gezahlt), letzte Erbpachtzinsanpassung erfolgte im Jahr 2023, Belastungsgrenze: 60-70 %.Auf Grund der Erbpachtsituation ist zum Kauf der Wohnung EIGENKAPITAL von min. 25.000,-- Euro erforderlich.Hinweis für Kapitalanleger:Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.Ähnliche Angebote
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