Warmmiete 737 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

45527 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 187 €

Kaltmiete 550 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante, kürzlich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer befindet sich im Erdgeschoss (4 Stufen) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1943 in stadtnaher Lage von Hattingen-Welper. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, große Fenster und eine moderne Ausstattung mit Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über 5 Fenster, wovon ein großes Fenster, sowie das Badezimmerfenster (intransparent) zur Straßenseite liegen. Die weiteren 3 Fenster bieten einen grünen Blick in den Innenhof. Das große Fenster zur Straße wurde mit einem undurchsichtigen Plissee ausgestattet, welches volle Privatsphäre sicherstellt, ohne Tageslicht zu verlieren. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei und wird unbefristet vermietet. ⸻ Ausstattung & Highlights Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, bestehend aus Wohnbereich mit abgegrenztem Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie einem kleinen Badezimmer und einer modernen Küche. Besondere Ausstattungsmerkmale: * Brandneue Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Erstbezug!) * Großzügige Fenster für helle Räume * Modernes Plissee zur Straßenseite * Neue Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots in Küche und Bad * Neuer Küchenboden * Neue Elektrik in der gesamten Wohnung * Neue Tapeten und frisch gestrichene Türen sowie Türzargen * Neue Fußleisten in den Wohnräumen * Kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und Fenster * Neue Toilette und neue Dusch-Nischentür * Laminat- und Vinylböden * Heizungsrohre wurden optisch ansprechend verkleidet Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung des Hinterhofs sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum in der Theorie zur Verfügung, jedoch wurde in der Küche ein Platz innerhalb der Küchenzeile geplant, der sich perfekt für die Waschmaschine anbietet. ⸻ Kosten & Rahmenbedingungen * Kaltmiete inklusive hochwertiger, neuer Einbauküche: 550 € * Nebenkosten: 187 € * Heizkosten enthalten: ja * Warmmiete: 737 € * Kaution: 2 Monatsmieten * Stellplatz: nicht vorhanden Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet und eignet sich ideal für Singles oder Paare. ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hattingen-Welper. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: * Supermarkt ca. 300 m entfernt * Bushaltestellen mit Bus- und Schnellbusanbindung ca. 350 m entfernt * Kindergarten ca. 500 m entfernt * Stadtpark ca. 150 m entfernt * Ärzte, Restaurants und Imbisse in unmittelbarer Umgebung * Welper Zentrum ca. 300 m entfernt * Hattinger Altstadt ca. 2 km entfernt Die Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind. ⸻ Weitere Informationen * Baujahr: 1943 * Gebäudetyp: Altbau, saniert * Anzahl Wohneinheiten im Haus: 6 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse: D ⸻ Bitte Stellen Sie sich beim Anschreiben vor mit vollständigem Namen, Alter und Beruf. Für einen Vertragsabschluss sind folgende Unterlagen nach der Besichtigung notwendig: * aktuelle Schufa-Auskunft * die letzten drei Gehaltsabrechnungen * Arbeitsvertrag * Arbeitgeberbescheinigung * Nachweis der Mietkautionsbürgschaft * Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Kontoauszüge mit den letzten Mietzahlungen (geschwärzt, soweit angemessen) Ich freue mich auf Ihre Anfragen und lade Sie gerne zu einem Besichtigungstermin nach Absprache ein.

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