Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

12247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie und umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in begehrter Wohnlage von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Gebäudeensemble stammt aus den späten 1950er Jahren, während die Anlage in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Teilen energetisch ertüchtigt wurde, was den gepflegten Gesamteindruck und die nachhaltige Perspektive der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Balkon sowie einem zugehörigen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, sanierte Wohnung in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Berliner Lage suchen.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehm aufgeräumtes und wohnliches Raumgefühl. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf funktionale Weise, wodurch die Fläche effizient genutzt wird und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen entsteht. Besonders vorteilhaft ist die vorhandene Abstellkammer im Dielenbereich, die im Alltag wertvollen Stauraum schafft und dazu beiträgt, die Wohnräume selbst offen und ordentlich zu halten.Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger Mittelpunkt der Wohnung und bietet sehr gute Möglichkeiten für die Einrichtung eines behaglichen Wohn- und Essbereichs. Durch den direkten Zugang zum Südwest-Balkon erweitert sich der Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für ein freundliches Wohnambiente, während die vorhandene Markise an warmen Tagen einen praktischen und komfortablen Sonnenschutz bietet. Der Balkon selbst stellt einen echten Mehrwert dar und eröffnet Raum für entspannte Stunden im Freien mit Blick in das grüne Wohnumfeld.Auch das Schlafzimmer überzeugt durch einen gut nutzbaren Zuschnitt und angenehme Proportionen. Es lässt sich komfortabel als ruhiger Rückzugsort einrichten und bietet ausreichend Platz für die klassischen Schlafzimmermöbel, ohne beengt zu wirken. In Verbindung mit der Lage innerhalb einer gewachsenen, gepflegten Wohnanlage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint.Die Wohnung wurde im Innenbereich vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben sind das neu gestaltete Badezimmer sowie die neu eingebaute Küche, die dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleihen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne aufwendige Anfangsmaßnahmen einziehen oder zeitnah vermieten möchten. Ergänzt wird dieser positive Eindruck durch die bereits erneuerten Steig- und Wasserleitungen innerhalb der Liegenschaft, was für viele Interessenten ein wichtiges Qualitätsmerkmal im Bestand darstellt.Neben den Maßnahmen innerhalb der Wohnung profitiert auch das Gesamtgebäude von bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Nach Angaben zum Objekt wurden Fassade, Dach und Keller gedämmt sowie neue Kunststoff-Doppelisolierfenster eingebaut. In Kombination mit der Gaszentralheizung ergibt sich damit ein insgesamt solider energetischer Zustand. Für Erwerber bedeutet das eine attraktive Verbindung aus klassischem Bestandscharme, modernisiertem Wohnkomfort und verbessertem energetischem Standard.Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum innerhalb der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende, bezugsfreie Eigentumswohnung mit überzeugender Raumaufteilung, modernisiertem Zustand und gefragter Wohnlage im grünen Berliner Süden.

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