Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 5
Größe 130 m²
82335 Berg
Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser historischen Wassermühle mit Respekt vor der Bausubstanz und modernem Komfort in ruhiger, naturnaher Lage. Genießen Sie Privatsphäre und Nähe zum Starnberger See.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Wassermühle ist ein außergewöhnliches Wohnanwesen für Menschen, die historische Architektur, großzügiges Wohnen und eine naturnahe Lage miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich als Mühle genutzte Gebäude wurde mit Respekt vor seiner historischen Substanz zu einem individuellen Einfamilienhaus umgebaut und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insgesamt stehen ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 130 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei vollständig ausgebaute Obergeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit dem zentralen Holzofen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Sanitärbereich mit Dusche und WC sowie einen etwa 10 m² großen Raum, der derzeit als Abstell- und Nebenraum genutzt wird. Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder weitere Schlafzimmer eignen. Beide Räume sind jeweils mehr als 20 m² groß und könnten bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich geteilt werden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das vollständig ausgebaute zweite Obergeschoss wird derzeit als großzügiger Masterbedroom genutzt und erstreckt sich nahezu über die gesamte Geschossfläche. Sichtbare Holzbalken, individuelle Raumzuschnitte und erhaltene historische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die mögliche Teilung der beiden großen Räume im ersten Obergeschoss ließe sich die Anzahl der Zimmer bei Bedarf weiter erhöhen. Das ca. 2.678 m² große Grundstück ist von altem Baumbestand, Wiesenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen geprägt. Der Lüßbach verläuft entlang einer Grundstücksgrenze und trägt wesentlich zur besonderen, naturnahen Atmosphäre des Anwesens bei. Eine freistehende Sitzplattform im Garten bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Vier Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügige Wohnküche mit zentralem Holzofen Sanitärbereich mit Dusche und WC ca. 10 m² großer Abstell- und Nebenraum 1. Obergeschoss: großzügiges Kinderzimmer Büro, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer beide Zimmer jeweils über 20 m² groß und grundsätzlich teilbar Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 2. Obergeschoss vollständig ausgebautes Geschoss großzügiger Masterbedroom über nahezu die gesamte Grundfläche Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - neue Bäder - neue Bodenbeläge - neue Einbauküche - vollständige Erneuerung der Elektrik - neue Wasserleitungen Heizung und Warmwasser: Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen zentralen Holzofen in der Wohnküche. Die Wärme wird über ein vorhandenes Warmluftkanalsystem in die verschiedenen Geschosse und Räume verteilt. In den Warmluftkanälen befinden sich wärmespeichernde Elemente, die einen Teil der erzeugten Wärme aufnehmen und zeitversetzt wieder abgeben. Zusätzlich sind in allen Schlafzimmern elektrische Heizkörper installiert. Diese können unabhängig vom Holzofen genutzt werden und bieten zusätzlichen Komfort, beispielsweise in der Übergangszeit oder wenn der Holzofen vorübergehend nicht betrieben werden soll. Die Warmwasserbereitung erfolgt separat über einen Warmwasserspeicher. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnen.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage östlich des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Georg Pokorny - privater Anbieter