Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 13
Größe 271 m²
44263 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 1885
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1885 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 65 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an.Das Gebäude ist klassisch aufgebaut und bietet auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten. Im rückwärtigen Hof befindet sich zudem ein Schuppen, der zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche bietet.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Mietpartei ihren Energieverbrauch individuell steuern kann.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Investoren. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung sollten insbesondere die Gebäudehülle sowie die bauzeittypische Bausubstanz an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. In einzelnen Wohnungen treten Feuchtigkeitserscheinungen auf, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung des Wohnklimas empfehlenswert sind.Dank der vollständigen Vermietung bietet die Liegenschaft bereits laufende Mieteinnahmen und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und das langfristige Ertragspotenzial deutlich zu steigern.