Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 8

Größe 256 m²

44229 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich diese Bestandsimmobilie auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Das Haus ist bereits seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und bietet damit bereits eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück schaffen hervorragende Voraussetzungen, um die bestehende Immobilie weiterzuentwickeln. Im Vordergrund steht die Möglichkeit, den Gebäudebestand durch eine umfassende Modernisierung, einen Umbau oder eine Erweiterung an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause mit großzügigem Platzangebot zu schaffen.Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Alternativ eröffnet das Grundstück auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Denkbar sind - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.Ob behutsame Weiterentwicklung der Bestandsimmobilie oder ein kompletter Neubeginn - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und das Potenzial des großzügigen Grundstücks optimal zu nutzen.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!

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